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PURE LIVING | Puristische Architektur mit Wienblick
Villa  |  1230 Wien

Villa
Dornbach | Am Heuberg  |  1170 Wien

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LUXURY LIVING | DESIGNVILLA

Wohnfläche EG 146,88 m²
Wohnfläche OG 121,57 m²
Wohnfläche UG 145,76 m²
Davon Wohnfläche Einliegerwohnung / Büro 22,94 m²
Gesamt 414,21 m²
Gartenterrasse 65,96 m²
Balkon und Terrasse Obergeschoß 20,36 m²
Dachterrasse Rooftop optional 108,86 m²
Terrassen UG 18,00 m²
Gesamt Terrassen und Balkon 213,18 m²
Pool 32,00 m²
Garagenstellplätze 2 (3) | 50,00 m²
Grundstück 1.152 m²
Zusätzliche Fläche 63 m²
Grundstück gesamt 1.215 m²
Prefa
Vaillant
Wienerberger
Schiedel
Vola
Josko
Laufen
Gira
Hörmann
Sto
Bauwerk
Moderne Villa in Wien 1170 am Heuberg in stimmungsvoller Abendbeleuchtung mit Pool und Terrasse

Jeden Tag Urlaub.
Ein Ort, der sich genau so anfühlt.

Es gibt Orte, an denen man ankommt und sofort spürt: Hier möchte man bleiben.

Morgens fällt das Licht weich durch die großen Glasflächen, der Blick geht ins Grüne, absolute Ruhe.
Kein Verkehr, keine Hektik – nur das Gefühl von Weite und Freiheit.

Am Ende einer kleinen, ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand, entsteht hier ein Rückzugsort, wie man ihn in Wien kaum noch findet: echte Privatsphäre und gleichzeitig alles, was man braucht, in wenigen Minuten erreichbar.
Kein Durchzugsverkehr, keine Einblicke – nur Natur, die direkt vor der eigenen Haustür beginnt – ideal für Bewegung, Joggen oder einfach, um den Kopf frei zu bekommen.
Und trotzdem ist die Stadt nur wenige Minuten entfernt – mit direkter Anbindung an die U2 Schottentor und kurzer Distanz zu Nahversorgung und Alltag.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen wollen, sondern jeden Tag bewusst genießen möchten.

Die Architektur ist klar, reduziert, durchdacht – 2,70 m Raumhöhe in der Wohnebene, fließende Übergänge, große Öffnungen nach außen.
Draußen: Sonne auf der Terrasse, Holzdeck unter den Füßen, der Pool nur wenige Schritte entfernt. Ein Zuhause, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern bis ins Detail durchdacht ist.
Die Terrasse wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Ein Sprung ins Wasser, während die Stadt weit weg scheint.
Ein Abend mit Freunden auf der Terrasse – Grillen in der Outdoor-Küche, ein Glas Wein, während die Sonne hinter den Bäumen verschwindet.

Das ist kein Haus – es ist ein Lebensgefühl.
Und genau deshalb nennt man es ein Zuhause, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt.

Ruhe. Wald. Privatsphäre, die man spürt.

Die Villa bietet Platz für Familie, Rückzug und Begegnung zugleich. Vier Schlafzimmer, offene Wohnbereiche und eine separate Einliegerwohnung für Gäste, Personal oder individuelle Nutzung. Die optionale Dachterrasse eröffnet eine neue Perspektive: Weite, Ausblick, Rückzug.
Der SPA-Bereich bietet Entspannung pur, während ein großzügiger Mehrzweckraum mit begrünter Terrasse perfekt für Fitness und Erholung ist.

Wärme durch Fußbodenheizung und Kühlung im Sommer, angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – technisch durchdacht, im Alltag einfach selbstverständlich.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei (drei) Autos. Für Besucher und Gäste steht zusätzlich eine Fläche zur Verfügung – durchdacht.

Aber was dieses Haus wirklich besonders macht, lässt sich nicht in Zahlen beschreiben:
Es ist das Gefühl, anzukommen.
Der Wunsch, länger zu bleiben.
Und die Gewissheit, genau den richtigen Ort gefunden zu haben.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen wollen – sondern bewusst leben.

Es ist die seltene Kombination aus Lage, Architektur und Grundstück die dieses Zuhause nicht nur besonders macht, sondern auch langfristig wertbeständig.

Individualisierungen der Ausstattung sind derzeit noch möglich – gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mit.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor – ein Projektstart erfolgt in Kürze.

Aktuell besteht noch die Möglichkeit, dieses Haus mitzugestalten.

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Ing. Alexander Feige

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Ing. Alexander Feige

E-Mail: office@domizil-architektur.at
Mobil: +43 (0) 676 55 414 77
Telefon: +43 (1) 319 33 00-0
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