UNIQUE LIVING | Grünruhelage mit Wienblick
Villa | 1130 Wien
Tolle Lage am Gießhübl
Villa | Maria Enzersdorf
Villa
1170 Wien
| Wohnfläche UG | 137,06 m² |
| Davon Wohnfläche Einliegerwohnung / Büro | 42,28 m² |
| Wohnfläche EG | 140,18 m² |
| Wohnfläche OG | 120,21 m² |
| Wohnfläche DG | 1,28 m² |
| Gesamt | 398,73 m² |
| Gartenterrasse | 56,00 m² |
| Poolterrasse | 44,64 m² |
| Gartenterrasse gesamt | 118,13 m² |
| Dachterrasse Obergeschoß | 4,71 m² |
| Balkon Obergeschoß | 23,36 m² |
| Dachterrasse Rooftop | 90,53 m² |
| Garagenstellplätze | 2 | 49,97 m² |
| Zusätzliche Fläche Stellplätze für Gäste / Besucher |
63 m² |
| Grundstück | 1.150 m² |
In begehrter, bester Lage im 17. Bezirk – am Ende einer ruhigen Sackgasse entsteht diese moderne Luxus-Villa.
Große Glasflächen mit weit öffnenden Schiebetüren erschließen die Gartenterrasse vom Wohnbereich. Für Abkühlung im Sommer gibt es ein optionales Pool und für ein kühles Getränk die angrenzende Poolterrasse.
Für Gäste, Personal, Au-pair oder für ihren Teenager steht eine 42m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu Verfügung.
Die lichtdurchflutete Villa hat fünf Schlafzimmer, eine optionale knapp 100m² große Rooftop-Dachterrasse mit Möglichkeit für ein Jacuzzi, sowie eine Doppelgarage für zwei Autos. Für Besucher und Gäste steht zusätzlich eine Stellplatzfläche zu Verfügung.
Der umliegende Wald bietet viele Freizeitmöglichkeiten für joggen, wandern oder auch zum Energie tanken.
In fünf Minuten ist man zu Fuß bei der Straßenbahn Linie 43 oder Buslinie 44A zu U2 Schottentor.
Durch die vielen umliegenden Grünflächen und Wälder, die ruhige Lage mit guter Nahversorgung von Apotheke, Supermarkt und Schulen, sowie die gute öffentliche Anbindung genießen Sie eine hohe Lebensqualität.
Die Heizung erfolgt über eine hochwertige Wärmepumpe, mit der sie im Sommer über die Fußbodenheizung auch kühlen können. Dies ermöglicht Ihnen eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten und angenehme Raumtemperaturen.
Grundriss-Adaptierung oder Änderung der Ausstattung sind unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche noch möglich.
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Ing. Alexander Feige
| E-Mail: | office@domizil-architektur.at |
| Mobil: | +43 (0) 676 55 414 77 |
| Telefon: | +43 (1) 319 33 00-0 |
Villa
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