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Ober St. Veit  |  1130 Wien

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UNIQUE LIVING | Grünruhelage mit Wienblick

Wohnfläche EG 160,11 m²
Wohnfläche OG 128,07 m²
Wohnfläche DG 7,63 m²
Wohnfläche Gesamt 295,81 m²
Gartenterrasse 35,22 m²
Balkon 6,46 m²
Dachterrasse 123,00 m²
Außenbereiche Gesamt 164,68 m²
Garagenstellplätze 2 | 38,21 m²
Pool 1 | 3,50m x 5,50m
Grundstück 555 m²
nutzbar 577 m²
DOMIZIL Architektur - Villa | Einfamilienhaus 1130 Wien Ober St. Veit

RUHELAGE NEBEN HÖRNDLWALD UND LAINZER TIERGARTEN

Diese moderne Villa entsteht in einer ruhigen und sonnigen Lage, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten und Hörndlwald entfernt.
Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien aus, kombiniert mit einem durchdachten Design, das Ästhetik und Komfort auf harmonische Weise vereint.

Hohe Raumhöhen von 296cm im Erdgeschoss und 279cm im Obergeschoss und die großzügigen Glasflächen verleihen den Wohnräumen ein ein helles, freundliches, großzügiges und luftiges Ambiente.

Mit exklusiver Ausstattung, einem erfrischenden Bio-Pool, Gartenterrasse, Smart-Home, offenem Kamin und einer atemberaubenden Dachterrasse mit einer Fläche von 123m² und Wienblick erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Die Ziegelmassivbauweise und die umweltfreundlichen Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch mit Kühlung im Sommer und das bei niedrigen Betriebskosten.

Die erstklassige Lage der Villa im 13. Bezirk – Ober St. Veit – ermöglicht eine bequeme Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Ober St. Veit über den nahegelegenen Bus der Linie 54B.

Der angrenzende Wald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern und Entspannen in der Natur ein.

Durch die vielen umliegenden Grünflächen und Wälder, die gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung genießen Sie eine hohe Lebensqualität.
Individualisierungen der Ausstattung sind entsprechend Ihrer persönlichen Vorlieben und im Rahmen des Baufortschritts möglich.
Die Immobilie befindet sich derzeit in Bau und wird Ende dieses Jahres fertiggestellt.

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Ing. Alexander Feige

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Ing. Alexander Feige

E-Mail: office@domizil-architektur.at
Mobil: +43 (0) 676 55 414 77
Telefon: +43 (1) 319 33 00-0
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