So wählen Sie mit Sicherheit den richtigen Generalunternehmer

Viele individuelle Bauaufträge werden von einem Generalunternehmer ausgeführt. Der Generalunternehmer kann als Bauträger, Bauunternehmer, Umbauunternehmer usw. bezeichnet werden. Was ihn zum „Generalunternehmer“ macht, ist, dass er mit dem Bauherrn einen Vertrag über die Fertigstellung eines Projekts abschließt und die volle Verantwortung für die Ausführung der Arbeiten zum Angebotspreis übernimmt. In der Regel kauft er die Materialien ein, stellt die Handwerker ein und holt Subunternehmer, um die Arbeit zu erledigen. Die Subunternehmer sind dem Generalunternehmer gegenüber verantwortlich, nicht Ihnen, dem Eigentümer.

Wählen Sie Ihren Auftragnehmer sorgfältig aus! Keine andere Entscheidung hat einen größeren Einfluss auf den Erfolg oder Misserfolg Ihres Projekts. Große Pläne, Verträge und Bauunterlagen können von jemandem, dem es an Kompetenz und Integrität mangelt, keine gute Arbeit bekommen. Finden Sie jemanden, dem Sie vertrauen können und mit dem Sie sich wohlfühlen. Wenn Sie ein wenig mehr bezahlen müssen, um die richtige Person einzustellen, werden Sie es nicht bereuen. Die Einsparungen durch die Einstellung des Niedrigbieters verflüchtigen sich oft im weiteren Verlauf des Auftrags.

Gehen Sie davon aus, dass es unterwegs Probleme geben wird und wählen Sie eine Person aus, die Ihrer Meinung nach mit Ihnen zusammenarbeitet, um die besten Lösungen zu finden.

Zu den Aufgaben eines Generalunternehmers gehören

Schätzung und Ausschreibung des Projekts
Verhandlung eines Vertrages mit dem Eigentümer
Einstellung und Verhandlung von Verträgen mit Subunternehmern
Einholung der erforderlichen Genehmigungen und Terminprüfung
Erstellung eines auf dem Arbeitsfortschritt basierenden Zahlungsplans
Auszahlung von Geld an Subunternehmer und Materiallieferanten
Erstellen eines Zeitplans für Arbeiter und Lieferungen
Verhandlung von Materialpreisen und Materialbestellungen
Interpretation der Pläne und Spezifikationen
Überwachung und Koordination der Arbeit von Mitarbeitern und Subunternehmern
Fehlerbehebung auf der Baustelle

Dabei trifft sich der Generalunternehmer oft mit den Eigentümern, um ihre Bedenken auszuräumen, während er mit den unzähligen kleinen Dingen jongliert, die sein straff geplantes Unternehmen in ein Chaos verwandeln können.

Verwaltung der Subunternehmer

Wie Sie sehen, ist ein Generalunternehmer ein fleißiger Mensch – wie der Dirigent eines Orchesters, der dafür sorgt, dass jeder Abschnitt zum richtigen Zeitpunkt kommt. Ein großer Teil dieser Energie fließt in das Management der Subunternehmer. Im Allgemeinen verlassen sich kleinere Unternehmen mehr auf Schreiner und größere Unternehmen mehr auf Subunternehmer, um die Arbeit zu erledigen. Fast alle Unternehmen nutzen Subunternehmer für die mechanischen Gewerke wie Klempnerei und Elektrotechnik, und die meisten nutzen Subunternehmer für Aushub- und Fundamentarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Trockenbau und Malerarbeiten. Bei kleineren Arbeiten können sie diese Arbeiten teilweise oder ganz mit ihren eigenen Besatzungsmitgliedern durchführen.

Ein guter Auftragnehmer hat gute Beziehungen zu kompetenten und zuverlässigen Subunternehmern. Das bedeutet, dass die Subunternehmer bei Bedarf auftauchen und mit minimaler Aufsicht gute Arbeit leisten. Sie wissen, welche Arbeit der Auftragnehmer erwartet, sie wissen, dass sie prompt bezahlt werden, und sie wissen, dass der Job für sie bereit sein wird, wenn sie auftauchen.

Einige Firmen verwenden ihre eigene Besatzung für die Einrahmung und Veredelung von Schreinerarbeiten, insbesondere für knifflige Arbeiten wie Einbauschränke oder kunstvolle Verzierungen und andere dekorative Details. Auch für besondere energetische Details, ungewöhnliche Wandsysteme oder andere Details, die nicht in den Zuständigkeitsbereich eines bestimmten Gewerbes fallen, ist es am besten, die hauseigene Crew zu nutzen.

So wählen Sie den richtigen Generalunternehmer

Wenn Sie mit einem Architekten arbeiten, werden häufig Namen von Auftragnehmern angegeben, mit denen sie erfolgreich zusammengearbeitet haben. Das ist ein guter Anfang, aber egal, ob Sie bei Null beginnen oder mit einer Liste von Namen beginnen, der Prozess ist ziemlich gleich. Je größer der Job, desto mehr Mühe sollten Sie investieren, um den richtigen Auftragnehmer zu finden. Eine Strategie besteht darin, sie einzustellen, um einen kleinen Job zu machen und zu sehen, wie gut es geht.

In der Regel finden Sie einen Architekt als Generalunternehmer auf die gleiche Weise wie Sie einen Arzt oder Anwalt finden. Wie bei einem Arzt oder Anwalt steht viel auf dem Spiel, wenn der Auftragnehmer versagt. Probleme können von kleinen Belästigungen bis hin zu großen Gerichtsverfahren reichen, wenn die Dinge schlecht laufen.

Der beste Ort, um damit zu beginnen, ist mit dem Freundes- und Bekanntenkreis. Suchen Sie nach Projekten, die Ihren eigenen in Größe und Komplexität ähneln. Sobald Sie Ihre Suche eingeschränkt haben, fragen Sie nach einer Referenzliste und rufen Sie sie an.

Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer

Dies ist der einfachste Weg, um ein großes Projekt abzuschließen.
Kann aufgrund von Ausschreibungen am kostengünstigsten sein (abgesehen von selbst abgeschlossenen Verträgen)
Ein-Punkt-Verantwortung für Materialien, Verarbeitung, Terminplanung und Budgetkontrollen. Wenn es ein Problem gibt, liegt es in der Verantwortung des Auftragnehmers, es zu beheben.
Ein guter Generalunternehmer wird gute Subunternehmer haben, die pünktlich erscheinen und nach den Standards des Auftragnehmers arbeiten.
Wenn Sie einen guten Vertrag und einen fairen Zahlungsplan haben, werden Sie während des gesamten Projekts eine Hebelwirkung haben. Sie sollten die letzte Zahlung immer davon abhängig machen, dass alle Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden.

Tipps für die Wahl des richtigen Generalunternehmers

Sie und Ihr Generalunternehmer werden im Wesentlichen Geschäftspartner für die Dauer des Auftrags sein, also wählen Sie jemanden mit Ehrlichkeit und Integrität. Probleme werden während und wahrscheinlich nach jedem großen Baujob auftreten, so dass es wichtig ist, jemanden zu finden, von dem Sie glauben, dass er fair und verantwortungsbewusst handelt, wenn es darum geht, auftretende Probleme zu lösen. Stellen Sie sicher, dass die von Ihnen eingestellte Person den Gebrauchtwagen-Test besteht. Wenn Sie von dieser Person kein gebrauchtes Auto kaufen würden, mieten Sie ihn nicht, um Ihr Haus zu bauen oder umzugestalten.

Wählen Sie eine Firma, die zu Ihrem Stil und Ihrer Persönlichkeit passt. Wohin auch immer Sie gehen, fahren Sie mit offenen Augen fort. Vertrauen Sie, aber überprüfen Sie auch.

Wenn Sie einen Generalunternehmer in Wien oder Wien Umgebung suchen, würden wir Sie gerne zu einem kostenlosen Beratungsgespräch einladen. Von Entwurf, Einreichplanung inklusive aller Behördenwege, Ausführungsplanung und Kontrolle aller am Bau Beteiligten bis zur Schlüsselübergabe umfasst unsere Leistung das gesamte Baumanagement.

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